聚光灯
Real Estate Portfolio Manager, Property Portfolio Manager, Real Estate Investment Manager, Real Estate Asset Strategist, Property Investment Analyst, Real Estate Fund Manager, Real Estate Portfolio Analyst, Property Asset Supervisor, Real Estate Investment Officer, Property Portfolio Strategist
在房地产领域,资产经理负责购买、管理,然后最终出售各种房产,为其雇主牟利。在许多情况下,房产被持有数年,直到出售的时机成熟。我们的目标是以尽可能低的成本购买它们,把它们修好,然后等待它们的市场价值上升!"。
这项工作的一个重要部分是紧跟新闻,保持对市场趋势或可能影响投资物业价值的问题的了解。房地产资产经理在购买方面可能有不同程度的自主权。他们的雇主是实际的业主,所以自然这些雇主可能希望参与决策过程。
资产经理也可能身兼数职,充当投资者的房地产经纪人,并提供关于价格的建议。与投资任何东西一样,资产经理的主要目标是增加客户的投资组合并为他们赚钱。他们不是物业经理,不处理日常问题,如出租单位的管道问题,但他们可能与物业经理密切合作,确保资产的价值得到维护。
- 确保财产得到妥善保管并保持其价值
- 与投资者合作进行有利可图的投资项目
- 促进社区的整体经济
- 保持承包商的就业和租户的安全住房
工作日程
- 房地产资产经理是全职工作,可能需要长时间工作或下班后工作。他们可能需要经常到现场查看房产,与承包商、业主、代理人或居民会面。在典型的工作日时间之外开会是很常见的。
典型职责
- 审查待售房产并决定购买事宜
- 考虑到当前和潜在的价值、增长机会、分区问题、交通模式和其他具有长期影响的问题
- 购买住宅或商业地产,或与代理人合作进行交易
- 审查合同、HUD报表和结算文件
- 与承包商和其他第三方公司协调维修或翻新工作,以提高房产的价值
- 聘请物业经理监督租房和办公室租赁的日常管理
- 掌握开支情况,并寻找降低开支的方法
- 与业主、投资者、贷款人、雇主或其他利益相关者会面,讨论战略、目标和风险管理。
- 确保财产得到良好的维护,并用于其预定的目的。
- 审查或修订租赁和出租协议以减轻责任
- 通过确保适当的保险,减少因损坏而造成的损失风险
- 了解与投资有关的适用法律和税收规定
- 保持一个多样化的资产组合,将住宅和商业地产很好地结合起来,包括出租屋、公寓、公寓、租赁办公室或度假屋等
- 审查投资组合并确定要出售的持股
额外责任
- 保持对市场的跟踪,以便在出售时实现利润最大化,在购买时节约成本
- 观察新闻,保持对影响买卖价格的趋势的了解
- 生成预测收入或损失的报告,引用适用的市场调查
软技能
- 独立工作的能力
- 敏锐的组织能力
- 客观性
- 耐心
- 劝说性
- 谈判
- 坚韧不拔和沉着冷静
- 聪明才智
- 协调和指导活动的技能
- 健全的判断和决策
- 较强的沟通能力,包括写作和公开演讲
技术技能
- 金融敏锐度
- 良好的数学技能
- 熟悉住房市场
- 强大的研究技能
- 对MLS房源的了解
- 了解适用的地方、州和联邦法律和税务事项
- 熟悉房地产管理软件,如SARRA或Yardi Breeze
- 银行
- 政府机构
- 保险公司
- 投资信托基金
- 抵押贷款经纪公司
- 非营利组织
- 私营企业
- 房地产和物业管理组织
- 自营职业的企业
房地产资产经理有义务为他们的雇主维护房产,雇主拥有这些房产,但将权力下放给他们信任的经理。作为资产,这些房产被期望实现盈利,因此,经理们要通过谨慎对待购买什么房产,支付多少钱,以及何时出售以获得最大回报来实现这一目标。可以说,这有可能是一种压力!资产管理人必须对可能影响利润的经济因素保持警惕,并掌握最新情况。
一旦一个房产被添加到客户的投资组合中,经理必须确保它得到很好的照顾,并得到所有需要的工作,以保持它的安全、吸引力,并在时机成熟时准备好进入市场。在持有这些资产的同时,它们通常被出租或租赁给租户,这就带来了额外的压力,即确保这些人得到物业经理的善待,但也要对任何损害负责。租金和租赁收入需要按时流动,问题必须及时报告和解决,合同工人必须经过严格审查。所有这些职责可能需要加班或在下班后开会。自然,也有大量的旅行,因为经理们要从一个地方开车到另一个地方。
房地产是一个不断变化的市场,有许多因素影响着各个社区、州和全国的住房价格。经济波动可以推动房地产价格大幅上升或下降。当价格下跌时,是投资者以相对便宜的价格购买新房产的好时机;当价格上涨时,是出售和套现的好时机!
房地产资产经理意识到,许多年轻的工人正在推迟买房,因此需要租房。这正是投资可以出租的房产的最佳时机,基本上是让别人通过月租来支付抵押贷款。当房子最终出售时,投资者就有了巨大的利润。
关注抵押贷款利率,在利率低的时候购买是一个很好的做法,目前的利率处于历史低点。同时,COVID-19大流行病改变了工作方式,导致一些投资者寻找办公室以外的商业地产选择。医疗和生命科学地产现在已经成为资产经理人要挖掘的一个新的热门领域。
房地产资产经理必须有一套多样化的技能才能出人头地。首先,买入和卖出实物房产需要付出代价,这与其他类型的销售不同。赌注很高,这意味着有更多的风险,有些人觉得不舒服。需要有钢铁般的意志和非常实际的职业道德,而这些特征可能在一个人的童年时期就已经形成。
资产经理人可能在学校表现良好,是团队领导,组织活动,看起来外向和非常积极主动。他们是行动者和摇摆者,不介意付出时间来实现事情。同时,他们在决策过程中必须客观、精打细算、不感情用事。有些人可能很早就接触到了创业机会,或者为自己创造了这样的机会,而不是在等待事情发生
- 至少需要有高中文凭或GED才能开始工作
- 通常需要会计、金融、房地产或工商管理方面的学士学位或硕士学位,除非有其他突出的资历。
- 买卖房产的资产经理人将需要国家颁发的执照
- 如果涉及到公共住房,可能需要联邦认证。
- 有些雇主可能还要求有物业管理或房地产销售方面的工作经验
- 房地产经纪人必须年满18岁,通过适用的房地产课程和考试,并通过可能的背景调查,才能获得执照。
- 其他正式培训取决于雇主的具体要求,例如专门的专业或贸易协会培训项目,如由以下机构提供的培训。
- BOMI资产管理课程
- 社区协会经理国际认证委员会
- 社区协会研究所
- 哈佛的房地产投资证书
- 房地产管理学院课程
- 全国住宅物业管理协会
- 纽约大学专业研究学院的房地产资产管理认证
- Udemy的房地产资产管理101
- 重要的是要找到一所经认可的学校,提供房地产、会计、财务或商业管理方面的知名课程。
- 专注于专门与房地产资产管理相关的课程,而不是房地产的其他方面(除非你也将成为一个代理人或物业经理)。
- 了解其他方面是很好的,但资产经理有独特的职责
- 如果亲自参加,请寻找能提供实际操作经验的项目
- 寻求与学校或项目有关的奖学金或学费折扣
- 查看他们的录取率和毕业率,多样性统计,以及现任和前任学生的评论或投诉。
- 寻找任何提供学习机会的专业和学生组织
- 向学校和项目询问职业援助,如招聘会、工作安置、简历写作、面试和其他服务。
- 大多数高中不会提供房地产课程,但你仍然可以学习数学、会计、写作、公共演讲和商业课程
- 在大学里,你显然要学习与你的专业相关的课题,但如果你的专业不是房地产,那就报名参加房地产管理、金融、房地产法、评估、合同管理、房屋检查、蓝图阅读和建筑技术等课程。
- 通过在人类栖息地做志愿者,以及在建筑业做兼职或实习来获得实际经验,以了解房产的内部情况。
- 尽早开始制作你的简历,并在你获得新技能、成就和相关工作经验时添加有关信息
- 做好功课,了解当地的分区、建筑指南、交通流量和其他影响市场的实际问题。
- 与在职的房地产资产经理人,包括自营职业者交谈
- 问问题,做笔记,尽可能多地了解各种各样的房地产类型,以及哪些是最好的(或最差的)投资。
- 观看教育视频并参加认证课程
- 了解各州的执照要求(如果适用)。
- 非常熟悉大楼业主和大楼租户的权利
- 加入行业协会,如城市土地学会(ULI)、商业房地产开发协会(NAIOP)、国际购物中心理事会(ICSC)和青年房地产专业人士(YREP)。
- 重点学习资产层面的技能,如如何阅读租金卷,解释房地产预估表,分析交易和市场数据,并根据财务信息提出建议。
- 在申请前尽可能多地获得实际的房地产经验
- 理想情况下,除了相关的工作经历外,你应该有你的学士学位和/或相关证书。一些证书或课程的例子包括。
- BOMI资产管理课程
- 哈佛的房地产投资证书
- 房地产管理学院课程
- 纽约大学专业研究学院的房地产资产管理认证
- Udemy的房地产资产管理101
- 麻省理工学院的商业地产分析和投资课程
- 如果你打算也以代理人的身份买卖房产,一定要尽快拿到执照。
- 通过你的网络搜索职位空缺,并在就业门户网站如Indeed、Monster和Glassdoor上注册提醒。
- 保持你的LinkedIn个人资料的更新,并发表一些关于该行业的帖子,以防有招聘者偷看。
- 在线查找房地产资产经理的简历模板样本
- 仔细查看招聘信息,为你申请的每份工作定制你的简历
- 为你的面试正确着装,给人留下良好的第一印象
- 确保你知道你的行业术语,并为面试做好准备!
- 阅读面试问题样本,以便你能提前准备回答。
- 在进入高级培训之前,掌握工作所需的技能
- 参加高级和专业课程并获得证书以提高知识水平
- 在某些情况下,硕士学位可以帮助你在职场上晋升
- 为客户赚钱是加速你的职业生涯的一个可靠方法
- 在所有的交易中保持专业和勤奋;确保你的行为在任何时候都是无可指责和合乎道德的。
- 与你交往的人,从业主到承包商和物业经理,培养强大的社区关系。
- 尊重工人,但要求他们对遵守和高工作标准负责。做工不好会影响以后的销售价格
- 努力工作,保持积极主动。在做出决定之前做研究,但要有效地、及时地做研究,在其他人抢走你可能想要的房产之前。
- 参加专业组织,撰写文章,并在该部门作为有能力和知道如何赚钱的人而扬名。
网站
- BOMI国际
- 社区协会经理国际认证委员会
- 社区协会研究所
- 房地产管理学院
- NAIOP - 商业房地产开发协会
- 全国房地产经纪人协会
- 全国住宅物业管理协会
书籍
- 房地产资产经理承担着巨大的负担,如果他们的投资组合没有足够的利润,就会面临业主的愤怒。如果你想尝试一些可能压力较小的工作,可以查看BLS在线《职业展望手册》中列出的类似职业。
- 行政服务和设施管理人员
- 房地产估价师和评估师
- 建筑经理
- 住宿管理人
- 房地产经纪人和销售代理